Du har som hyresgäst, vare sig du hyr i första- eller andrahand, alltid rätt att få ett skriftligt hyreskontrakt av din hyresvärd. Ett muntligt avtal är också giltigt, men det är svårare att bevisa vad som är överenskommet om det blir en tvist. Det finns standardkontrakt med bra villkor som upprättats av bland andra Hyresgästföreningen, SABO, jagvillhabostad.nu och Fastighetsägarna.
Kontraktet ska innehålla
- Hyres- och uppsägningstid.
- Vad stor hyran är och vad som ingår, som till exempel trappstädning, värme och el.
- Övriga villkor som till exempel dina rättigheter och skyldigheter ska också stå i kontraktet.
När du flyttar in är det viktigt för dig att ta reda på vem som ska kontaktas om kranen läcker, spisen inte fungerar eller om något annat fel uppstår i lägenheten. Det gäller både telefonnumret till fastighetsskötaren och till den som har hand om felanmälningar efter arbetstid, så kallat journummer. Som hyresgäst är du skyldig att anmäla eventuella skador, annars kan du anses ha varit vårdslös och riskerar att få betala skadestånd för skador som uppstått i lägenheten.
Om hyresavtalet är ett andrahandsavtal är det bra om det finns utrymme där för fastighetsägaren att godkänna andrahandsuthyrningen.
Om du och hyresvärden avtalar (bestämmer) om något som skiljer sig från det som står i hyreslagen gäller alltid det som är till din fördel som hyresgäst.
Senast granskad: 2009-09-07
